车库用途为住宅,还需要办理土地使用证吗?

车库改住宅用途，仍需办理土地用途变更及土地使用证。分析：根据《土地管理法》及其实施条例，土地用途需与规划相符，变更用途需经审批并重新核发土地使用证。车库作为非住宅用途，改为住宅涉及土地用途变更，必须依法申请并获得批准，同时更新土地使用证以反映新用途。提醒：若未经批准擅自改变用途并投入使用，可能面临行政处罚，甚至被要求恢复原状，表明问题已较严重，应及时咨询律师处理。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题通常有两种方式：一是向当地规划和自然资源主管部门申请土地用途变更，并按程序办理土地使用证；二是若不符合变更条件，考虑恢复原用途或寻求其他合法用途。选择方式时，需评估变更申请的可行性、成本及时间，同时考虑恢复原用途或探索新用途的可行性及影响。
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具体操作：1. 若选择申请土地用途变更，需准备相关材料，如申请书、土地权属证明、规划条件变更批准文件等，向规划和自然资源主管部门提交申请。2. 主管部门将审核申请材料，组织现场勘查，必要时还需进行公示或听证。若符合变更条件，将核发新的土地使用证。3. 若申请未获批准，需考虑恢复原用途，或探索将车库用于其他符合规划要求的用途，如商业、办公等，并依法办理相关手续。在此过程中，务必遵守法律法规，确保合法合规。